Vad är fel i fastighet?
Vad är fel i fastighet?
Faktiska fel innebär fysiska avvikelser som exempelvis otjänligt dricksvatten, rötskadat golvbjälklag, otät skorsten och att det finns skadedjur i huset. Fastigheten avviker med andra ord från vad köparen kunnat förutsätta vid köpet, alltså från normal standard.
Vad räknas som ett dolt fel?
Ett dolt fel är något som finns redan när du köper huset och som du inte kan upptäcka - trots noggrann besiktning. Du som köpare kan ställa krav mot hussäljaren om du upptäcker ett dolt fel i bostaden.
Vem avgör om det är ett dolt fel?
De faktiska fel som säljaren normalt kan bli ansvarig för är så kallade dolda fel. Det är sådana fel som köparen inte upptäckt, borde ha upptäckt, eller borde ha misstänkt finnas med hänsyn till fastighetens ålder, pris och övriga skick. Säljaren ansvarar däremot alltid för sina garantier och utfästelser.
Är avlopp dolt fel?
Om vi utgår från att du har gjort vad som förväntas av en köpare i din position, betraktas det bristande avloppet som ett dolt fel. Ett sådant fel kan göras gällande mot säljaren under förutsättning att en reklamation har gjorts i skälig tid efter det att felet upptäcktes.
Hur länge gäller dolda fel?
Som säljare har du ansvar för dolda fel i tio år från köparens tillträde.
